Terreno com Vista à Venda no Condomínio Pedra do Fogo em Campos do Jordão

Terreno em condomínio Ref: 1692
Campos do Jordão - SP

Último terreno disponível a venda com essa vista espetacular no Condomínio Pedra do Fogo em Campos do Jordão. PARQUE MORRO DA PEDRA DO FOGO", com a área de 5.500,00ms2. (cinco mil e quinhentos metros quadrados), com frente para a Al. Monte Castelo em 50ms.; fundo com o Sítio do Chefão em 50ms.; lado direito com- o lote 72-D em 110ms.; e lado esquerdo com o loteamento da CITA- PE, em 110ms.

5.500 m²

Cond. Fazenda Boa Vista | Terreno Maravilhoso à Venda na Melhor localização

Terreno em condomínio Ref: 1631
Fazenda Boa Vista I, Porto Feliz - SP

Maravilhoso e raro terreno, situado no centro da Fazenda Boa Vista, próximo ao Hotel Fasano e com vista para o Golfe. Na localização mais desejada e valorizada do condomínio Fazenda Boa Vista.

8.638,16 m²

Terreno à Venda no Cond. Fazenda da Grama na Parte Alta e Vista Espetacular

Terreno em condomínio Ref: 1620
Residencial Fazenda da Grama, Itupeva - SP

Terreno à venda no Condomínio Fazenda da Grama na Fase 2, parte alta do condomínio e com uma vista deslumbrante para o lago e Campo de Golfe. Já incluso o título do clube e praia (Valor de R$ 1.800.000,00). ** Valor de condomínio já acrescido a taxa de clube e praia.

3.112,81 m²

Terreno à Venda no Condomínio Jardim Acapulco no Guarujá com 1.000m²

Terreno em condomínio Ref: 1593
Guarujá - SP

Terreno Jardim Acapulco Condomínio Acapulco - Jardim Acapulco R$ 1.200.000,00 Condomínio: R$ 1.806,16 IPTU: R$ 954,94 Tipo: Residencial Área: 1000m²

1.000 m²

Terreno em Frente a Represa no Condomínio Jardim da Represa em Piedade SP

Terreno em condomínio Ref: 1588
Jardim da Represa, Piedade - SP

Descrição do imóvel e do condomínio: Terreno de 5260 m² na beira d'água da Represa de Itupararanga no Condomínio Residencial Jardim da Represa em Piedade. Ótima topografia com linda vista de um dos pontos mais bonitos da represa! Excelente localização à apenas 7 km da barragem da Represa de Itupararanga em Votorantim e 11,5 km da cidade de Piedade, por via toda asfaltada! Vizinho da Marina Rasa! Condomínio fechado com segurança e portaria 24 horas, ronda de moto, rampa e pier para barco, limpeza e paisagismo das áreas comuns, sistema de iluminação pública, arruamento com asfalto e sistema de drenagem de águas pluviais. Muito verde e qualidade de vida!

Ótimo Terreno à Venda no Boa Vista Village Surf Lodge Residences

Terreno em condomínio Ref: 1501
Fazenda Boa Vista, Porto Feliz - SP

Terreno com 2.840,93m² em ótima localização dentro do condomínio. *** Já incluso o título do clube e praia, com total acesso a piscina para prática de surf. Bem-vindo à Boa Vista Village A Boa Vista Village é a expansão da Boa Vista, localizado em uma área com mais de 2 milhões de m², cercada de um paisagismo exuberante e áreas verdes na cidade de Porto Feliz, a menos de 1 hora de São Paulo. Fica ao lado da Fazenda Boa Vista em uma região extremamente preservada e abundante em recursos naturais, bem como intervenções paisagísticas e de infraestrutura e amenities completas e únicas, com a qualidade dos empreendimentos JHSF. A arquitetura e o master plan foram desenvolvidos segundo os mais modernos conceitos sustentáveis de projetos de campo, baseados em pesquisas conceitos sustentáveis de projetos de campo, baseados em pesquisas internacionais e reunindo alguns dos melhores profissionais nacionais e internacionais de arquitetura, design e paisagismo como Sig Bergamin, Pablo Slemenson, Rees Jones, Maria João d´Orey, entre outros. AMENITIES Campo de Golf de 18 buracos por Rees Jones; Centro de tênis com arena para torneios internacionais; Piscina para prática de surf da American Wave Machines com tecnologia PerfectSwell®; Spa Internacional; Town Center; Clube Esportivo; Centro Equestre; Centro Orgânico; Kid ́s Center; Fazendinha; Boa Vista Village no Complexo Fazenda Boa Vista. Localizado na Boa Vista Village junto ao town center e a piscina para prática de surf da American Wave Machines, o Surf Lodge Hotel & Residences é o primeiro projeto imobiliário da Boa Vista Village: Concebido pelos renomados Sig Bargamin e Pablo Slemenson o Surf Lodge Hotel & Residences conta com o Surf Lodge Hotel, um World-Class Luxury hotel com serviços exclusivos, e os Surf Lodge Residences que possui as Private Residences, com vistas privilegiadas da região e acesso à piscina para prática de surf. O Surf Lodge Residences conta com seis Residences sendo eles a Santa Monica, San Francisco, San Diego, Santa Barbara, Carmel e Newport. Com lodges de 220m² à 500m² e diversas opções de plantas individuais, os Lodges serão entregues com todos os acabamentos e cozinha completa. DESTAQUES Piscina para Prática de Surf American Wave Machine A EXPANSÃO DA FAZENDA BOA VISTA - Boa Vista Village A Boa Vista, ao longo dos últimos 10 anos, tornou-se a maior referência em empreendimentos de campo do Brasil. Lançado em 2007 a partir de áreas reunidas desde os anos 90, o empreendimento foi responsável por importantes marcos e inovações em diversas áreas. Teve o privilégio de juntar sua localização incomparável, a menos de 1 hora de São Paulo a região extremamente preservada e abundante em recursos naturais, bem como intervenções paisagísticas e de infraestrutura e amenities completas e únicas. A valorização da Fazenda Boa Vista foi uma das maiores referências do mercado imobiliário dos últimos anos, com colaboração do importante investimento individual dos seus proprietários e trabalho de sua comunidade, visando o aperfeiçoamento a sustentabilidade nos aspectos do complexo. Agora, o Complexo Boa Vista entra em uma nova fase, na qual a sustentabilidade, a diversidade e os serviços são levados a um novo patamar. Um conceito onde infraestrutura, beleza e recursos naturais são agregados a serviços únicos, praticidades, senso de comunidade, lazer e bem-estar.

2.840,93 m²

Terreno à Venda no Condomínio Fazenda da Grama com Vista Incrível e Projeto

Terreno em condomínio Ref: 1500
Fazenda da Grama, Itupeva - SP

Lote na fase 3, de esquina, na frente do terreno a vista é da fazenda vizinha, sendo assim não terá construção e a vista linda da paisagem e o por do sol é espetacular e será permanente. *** Já incluso o título da Praia (Piscina de Ondas)*** Aceita casa em condomínio fechado na região como parte de pagamento Projeto do arquiteto Fabricio Rodrigues, está em fase de aprovação no condomínio e prefeitura. - Casa com 1.100m² ÁREA SOCIAL:-Living integrado com Jantar e em comunicação com as áreas de Lazer e Jardim.-Área externa com varanda, conforme disposição e aprovação do layout.-Home Theater.-Lavabo.-Escritório. ÁREA ÍNTIMA:-1 Suíte Master (Quarto, WC com cubas e duchas duplas, Banheira, Closet) pavimento superior.-1 Suíte Master (Quarto, WC com cubas e duchas duplas, Banheira, Closet) pavimento térreo.-2 Suítes Standard com closet (filhas).-2 Suítes Standard (hóspedes).-Roupeiro (Roupa de cama e banho). ÁREA DE APOIO:Garagem coberta 3 autos + 1 carrinho de golfe.-Depósito.-Cozinha Fechada (de apoio) integrada com a varanda gourmet.-Despensa.-Área de serviço.-1 Dependência (dormitório) de serviço com Wc, copa de apoio e sala.-Depósito de serviço.-Wc para serviço externo. ÁREA DE LAZER:-Piscina com borda infinita.-Raia entre 15 e 20m lineares.-Deck Molhado (Prainha).-Jacuzzi (Spa) integrada a piscina ou separada.-Deck seco.-Ducha.-Casa de máquinas/Depósito.-Área Gourmet churrasqueira, forno de pizza, e pequeno living (tipo lounge), em comunicação com cozinha interna da casa.-Vestiário externo para a piscina.-Sala de massagem.-Sauna.-Academia.-Área de jardim (Paisagismo: projeto e implantação à parte). CARACTERÍSTICAS DO PROJETO Residência com linhas Contemporâneas e beirais generosos, utilização de estrutura metálica, concreto aparente, vidro, madeira, pedra rústica, entre outros. Pouco compartimentada e com os espaços integrados, arejados e iluminados. Terreno com boa possibilidade de aproveitamento aproximando o diálogo entre as áreas internas e externas, de acordo com a proposta de implantação da residência. Valoriza as relações entre os volumes construídos e áreas verdes buscando a melhor situação segundo orientação geográfica e análise do levantamento planialtimétrico, resultando no desenho mais adequado para o local sempre atendendo ao briefing e respectiva evolução nas reuniões subsequentes. Casa de arquitetura diferenciada, concebida com desenho singular onde se estabelece equilíbrio entre poesia e engenharia de técnicas construtivas. Aplicam-se materiais que buscam uma linguagem específica e autoral do arquiteto sob sua ótica pessoal e intransferível; atento e no exercício contínuo de interpretação entre desejo/solicitação do cliente e exequibilidades inerentes à ocasião dentro da linha conceitual desenvolvida. Aplicação de criatividade viabilizadora na realização efetiva do objeto construído. O posicionamento do autor do projeto repercute numa concepção arquitetônica com a expressão da Arte em comunhão com a Materialização eficiente do que é proposto. O DNA do arquiteto contém, além da paixão pela atividade, as características que possibilitam um melhor aproveitamento do disponível na natureza, no artesanal, no tecnológico e no industrial cultivando a funcionalidade da casa e da construção orquestrando as disciplinas com energia, precisão e responsabilidade. É notável sua admiração pelo Belo e seu desenvolver cotidiano no equilíbrio e na harmonia dos espaços edificados nascidos de maneira natural e respeitosa, com intensidade na análise do contexto considerando a atmosfera única do Lugar. São constantes o diálogo e a orientação às escolhas mais adequadas nas diversas disciplinas que permeiam o desenvolvimento do trabalho desde o projeto até a entrega das chaves. *Valor do Iptu anual - R$ 3.700,00

2.244 m²

Excelente Tereno à Venda no Condomínio Fazenda Boa Vista com 6.000m²

Terreno em condomínio Ref: 1495
Fazenda Boa Vista, Porto Feliz - SP

Excelente Tereno à Venda no Condomínio Fazenda Boa Vista ao lado e com vista para um belíssimo lago com 6.000m².

6.000 m²

Terreno à Venda no Condomínio Fazenda Boa Vista com 4.592m² e Projeto

Terreno em condomínio Ref: 1488
Fazenda Boa Vista, Porto Feliz - SP

Terreno a venda na Fazenda Boa Vista com projeto a aprovar com a arquiteta Marina Ortigossa. Em localização excelente e ao lado do lago.

4,591,90 m²

Brisas Avaré Lançamento | Terrenos de 3 à 5 mil m² em Cond. de Alto Padrão

Terreno em condomínio Ref: 1361
Parque São Jorge, Avaré - SP

LANÇAMENTO BRISAS AVARÉ | NÁUTICA | HÍPICA | CLUBE & SPA TERRENOS DE 3 E 5 MIL M² EM RESIDENCIAL DE ALTO PADRÃO. LUXURY PROPERTIES O Brisas Avaré é o resultado de um intenso exercício da Munir Abbud sobre pensar a arquitetura como uma linguagem capaz de ditar tendências e possibilitar o diálogo entre customização e privacidade. A essência deste projeto, focado em um público de alta renda e capitaneado por essa empresa que fala com autoridade sobre o tema, ressignificou o conceito de propriedades de luxo: se antes o excesso e a ostentação eram o propósito, agora são as experiências sensoriais e afetivas, que conectam amigos, família e natureza com muita personalidade e design. Neste residencial, a vida não será mais medida pelo ritmo da respiração, mas pelos momentos de tirar o fôlego! PROJETO | Aflalo/Gasperini Arquitetos Reconhecido por projetar edifícios que se tornaram marcos nas cidades onde foram construídos, como o edifício sede da IBM, o complexo Rochaverá Corporate e o Edifício E-Tower, todos em São Paulo, o escritório aflalo/gasperini une tradição e inovação na busca por soluções arquitetônicas. Prova disso são os resultados entregues tanto em território nacional como no exterior, com foco em uma arquitetura funcional, inovadora, eficiente e sustentável. No portfólio da empresa, mais de 20 projetos receberam certificação de sustentabilidade. NÁUTICA INTER MARINAS: DÉCADAS DE EXPERIÊNCIA EM MARINAS LITORÂNEAS APLICADAS EM PROJETO PIONEIRO NA REPRESA DE JURUMIRIM. A excelência está no centro dos projetos da Inter Marinas, empresa gerida por Klaus Peters, o idealizador à frente da marina do Brisas Avaré. Em sua proposta revolucionária, as embarcações são estrategicamente deslocadas para os hangares de guarda, onde acontecem também os serviços de manutenção e limpeza. Com a desobstrução da paisagem, a represa se revela integralmente aos olhares dos proprietários. Todas as estruturas na água foram projetadas pensando no conforto e na segurança dos usuários, com emprego de componentes de alta tecnologia que oferecem total estabilidade mesmo em condições de tempo adversas. HÍPICA ANIMAIS COM O SELO INCONFUNDÍVEL DO HARAS SACRAMENTO, O CELEIRO DOS MELHORES CAVALOS QUARTO DE MILHA DO BRASIL Criador de cavalos há mais de 40 anos, Jefferson Abbud não poderia deixar o condomínio Brisas Avaré sem a estrutura adequada para praticar uma de suas grandes paixões: a equitação. O empresário é sócio-diretor da Munir Abbud e dono da Fazenda Sacramento, cujo haras disponibilizará animais da raça quarto de milha para a hípica do residencial. A reputação desse equino é famosa por sua docilidade, inteligência, robustez e versatilidade, principalmente na modalidade western, que contempla mais de 30 opções de esporte. Na hípica do Brisas eles serão utilizados para passeios, mesmo para aqueles com pouca experiência em equitação, além de haver infraestrutura para quem tiver seu próprio animal. Pelo aplicativo do condomínio, o proprietário só precisa reservar o animal e agendar o uso para o dia solicitado. Dos três grandes parques lineares previstos no paisagismo do Brisas Avaré, um deles será destinado para cavalgadas. CLUBE & SPA A MAIS PERFEITA INTEGRAÇÃO ENTRE RELAXAMENTO, PURIFICAÇÃO, SAÚDE E EQUILÍBRIO O clube é o ponto de encontro do Brisas, e seu leque de opções recreativas é vasto: piscina semiolímpica, infantil, fitness, spa, espaço kids, quadras de beach tennis e squash. Restaurante com terraço/lounge voltado para o píer da represa. As soluções terapêuticas do spa aliviam o estresse, equilibram e restauram a energia. Os profissionais à frente dos serviços podem ser contratados pelo sistema on-demmand. A harmonia entre arquitetura e natureza se mantém em todos os setores do loteamento, e não teria por que ser diferente no espaço descontração, voltado para o lazer de jovens e adultos. Cercado pelas quadras de beach tennis, futebol, tênis e squash, funciona também como apoio aos esportistas, que poderão descansar e relaxar. Destaque para a churrasqueira, bilhar e jogos. PROJETO PAISAGISTICO | PARQUES A NATUREZA ESCULPIDA EM UM MILHÃO DE METROS QUADRADOS Dois detalhes que, melhor do que uma descrição do empreendimento, indicam o seu altíssimo nível: o projeto arquitetônico é do escritório aflalo/gasperini, enquanto o paisagístico leva a assinatura de Luiz Carlos Orsini, um dos autores, dentre outros, dos idílicos jardins do Instituto Inhotim, em Brumadinho, Minas Gerais. Pensar em pontos de foco, biomas, espaços de descanso e criar ritmo junto da arquitetura, como facilitar a fruição dos espaços, são apenas alguns dos desafios do projeto. Assim, estudar e projetar a paisagem incorporando-a às vidas das pessoas se torna cada vez mais necessário. Dessa necessidade, elegeu-se a premissa principal do projeto: os parques lineares separam cada camada de lote com uma distância grande o suficiente para que todas as casas tenham vista permanente para a represa, considerada área de preservação ecológica e imaculadamente limpa. Outra resolução espacial fluida coube aos quintais das casas próximas dos parques, que se abrem para essas imensidões verdes convidativas à contemplação, ao relaxamento e à recreação. Exemplares da vegetação nativa serão preservados e conviverão com árvores cujos portes na fase adulta não interferirão na vista para a represa. Um banquete para pássaros e animais polinizadores fazerem dessas áreas o berçário da flora local. À frente do projeto luminotécnico está o renomado escritório Mingrone Iluminação. Sua proposta para os caminhos internos dos parques combina beleza, funcionalidade e aconchego de modo que o encanto cromático se torne marcante sem abrir mão da discrição e da suavidade. Desse modo, as formas esculturais da vegetação e suas texturas são realçadas na medida, convidando o pedestre a uma imersão sensorial por esses passeios. POUSADA ACONCHEGO E PRIVACIDADE PARA SEUS HÓSPEDES Imagine levar amigos e familiares para passarem um fim de semana ou temporada neste condomínio de altíssimo padrão à beira de um lago de águas cristalinas e contato integral com a natureza. Essa experiência se torna ainda mais especial acomodando-os na pousada própria do Brisas Avaré, exclusiva para os hóspedes dos proprietários, que também poderão desfrutar os diferenciais e espaços comuns de convivência. SERVIÇOS & CONVENIÊNCIAS SERVIÇOS DE PADRÃO INTERNACIONAL PARA A PRATICIDADE DOS MORADORES As áreas comuns do empreendimento têm infraestrutura para receber serviços em acomodações cinco estrelas, como salão de beleza, adega, empório, clube, spa, salas de pilates, yoga, academia e lojas comerciais. Os profissionais encarregados das atividades são referências em suas respectivas áreas de atuação e estarão à disposição por meio da contratação do sistema on-demmand. Na fase 2 do residencial, está previsto um espaço destinado ao café da manhã e ao lanche da tarde, independente do restaurante, para incentivar a dinâmica e a socialização entre os proprietários. VILA BRISAS | CASAS CASAS PRONTAS COM ARQUITETURA E DESIGN ASSINADOS PELO ESCRITÓRIO AFLALO/GASPERINI Além dos lotes disponíveis para os projetos arquitetônicos alinhados aos perfis dos proprietários, o residencial Brisas Avaré apresenta as casas de vila, entregues já construídas com área de 415 m². A integração entre as áreas interna e externa é obtida pelas grandes aberturas, pelo fechamento de vidro e pelos caixilhos em alumínio com janelas amplas, que incorporam a sala ao jardim: quando abertas, transformam-na em uma grande varanda. A segmentação dos espaços, norteada pela horizontalidade, foi a premissa para um layout fluido e organizado.

3.000 m²

Terreno Lote a Venda na Fazenda da Grama em Itupeva SP

Terreno em condomínio Ref: 1277
Fazenda da Grama, Itupeva - SP

FAZENDA DA GRAMA EM ITUPEVA - O ÚNICO CONDOMÍNIO DO MUNDO COM PRAIA, GOLF E HÍPICA com a melhor tecnologia de ondas do mundo para prática de surf. PROJETO: ANTONIO SCARPA A Fazenda da Grama conta com uma incomparável estrutura para o bem-estar e a diversão, distribuída por todo o empreendimento. Um dos melhores campos de golfe do Brasil, com 18 buracos, driving range e 2 putting greens. Projetado pelo conceituado designer de campos de golfe Brian Costello, de acordo com o padrão USGA, tem 700 mil m² de área. ESPORTES ACADEMIA 6 quadras de tênis (4 de saibro e 2 rápidas), 2 campos de futebol gramados, Bocha (1 quadra de Bocha rápida), Beach Tennis, Beach Volley, Cable ski para WakeBoard com obstáculos, Campo de Golfe com 18 buracos, Stand up paddle e caiaque no lago, Pump Track para skate, patinete e bike, Slack Line, Trilhas, Pista de Cooper e Snooker. Lote Fazenda da Grama Fase 2 Metragem do terreno: 2.761 m² Valor condomínio: R$ 7.300,00 com taxa da praia Valor IPTU: R$ 6.500,00/Ano Valor de venda: R$ 5.500.000

2.761 m²

Terreno com Projeto Aprovado de Casa maravilhosa na Quinta da Baroneza

Terreno em condomínio Ref: 1207
Condomínio Quinta da Baroneza II, Bragança Paulista - SP

O terreno faz fundo para uma Área de Preservação Permanente, tendo como vista principal a extensa Área Verde do Condomínio e seu acesso próximo as trilhas ecológicas. Inclui garagem com 4 vagas de automóveis e estacionamento de para carros de golfe. Casa com 04 Suítes Hóspedes com Varanda Coberta. Home Office com vista para Área Verde; living com lareira integrada com Sala de Jantar; Studio/Cinema com espaço para 8 poltronas; varanda Coberta com vista para espelhos d’água; cozinha integrada com Louçaria e Despensa + Copa para Almoço; área Gourmet com Pergolado Coberto; extensa Piscina Aquecida com deck molhado e SPA; lareira externa. Agende sua Visita!

3.354,71 m²

Terreno Plano e de Esquina a Venda na Quinta da Baroneza com 3.080m²

Terreno em condomínio Ref: 1153
Quinta da Baroneza, Bragança Paulista - SP

Excelente Terreno plano, de esquina, em frente ao clube hípico. Metragem do terreno: 3.080m² Valor Condomínio: R$ 3.500,00 + Clube hípico R$ 1.300,00 IPTU: Não está desmembrado ainda

3.080 m²

Terreno com 12.000m² no Condomínio Fazenda Boa Vista em local privilegiado

Terreno em condomínio Ref: 1086
Fazenda Boa Vista, Porto Feliz - SP

LINDO TERRENO NO CONDOMÍNIO FAZENDA BOA VISTA COM 12.000M² QUATRO LOTES PROXIMO AO GOLF PARA VOCÊ CUSTOMIZAR E CONSTRUIR DO SEU JEITO! Lindo terreno plano no impecável empreendimento Fazenda Boa Vista, há 1 hora de São Paulo. Infra estrutura completa: dois campos de golf de 18 buracos(projetados por Arnold Palmer e Randall Thompson),centro equestre ( projetado por Isay Weinfeld), 2 campos de polo, pista de grama e areia, picadeiro coberto e sede hípica, Kid's club, fazendinha. Com mais de 200 residencias maravilhosas já construídas, e tudo isso com o renomado HOTEL FASANO.

12000 m²

Terreno a Venda no condomínio Fazenda Boa Vista com 3.398m²

Terreno em condomínio Ref: 1084
Fazenda Boa Vista, Porto Feliz - SP

Terreno com localização privilegiada na Fase 1 Venda no condomínio Fazenda Boa Vista com 3.339m² Terreno 3400 m² à Venda no Condomínio Fazenda Boa Vista. A Fazenda Boa Vista foi lançada no final de 2007, é um projeto consolidado e uma referência nacional de empreendimento de campo destinado à alta renda. Situada no km 102 da rodovia Castello Branco, no município de Porto Feliz ? SP, a Fazenda Boa Vista dispõe de uma infraestrutura completa de esportes, lazer e serviços, proporcionando a seus frequentadores os confortos da vida urbana no campo, com total segurança. Hoje, além das mais de 300 residências construídas, estão em plena operação o Hotel Fasano, o Centro Equestre, dois campos de golfe, quadras de tênis, squash e poliesportivas, assim como o Kid's Club e a Fazendinha, destinados à recreação infantil, e as trilhas para bicicleta, cavalgadas e caminhadas. Tudo isso numa propriedade de 12 milhões de m², sendo três milhões deles cobertos por matas nativas, lagos, bosque e jardins, com paisagismo que se integram à vegetação original do local. A Fazenda Boa Vista é entrecortada por alamedas arborizadas com calçadas naturais e vista para a bela Serra de Ipanema e para a paisagem suave de colinas da região.

3399 m²

TERRENO NO CONDOMÍNIO QUINTA DA BARONEZA PRÓXIMO A HÍPICA

Terreno em condomínio Ref: 352
Quinta da Baroneza, Bragança Paulista - SP

Lindo terreno no condomínio Quinta da Baroneza Localização: Quinta Da Baroneza , Bragança Paulista Lindo terreno em condomínio de alto luxo e super exclusivo, com campo de golf, tendo uma área preservada em frente ao terreno e próximo a hípica.