Excelente Sítio à Venda em Condomínio Fechado em Itatiba - SP

Características da propriedade

Terreno de 24.700 m2 em condomínio fechado com portaria 24hrs
Aproximadamente 10.000 m2 murado com muro maciço, com cerca cortante e cerca elétrica.
A propriedade contém as seguintes edificações:
Casa Principal, Piscina, Salão de Festas, Barracão Fechado, Casa de Caseiro, Barracão aberto, 2
Estufas, Horta aberta, Canil duplo, Casa de gerador, Casa de bombas e galinheiro, em
aproximadamente 1.084m2 de área construída.
A propriedade conta com 2 entrada, ambas em acabamento de pedra, com portões em estilo
italiano, sendo um deles já automatizado. Energia trifásica com 3 quadros de distribuição
internos.
A parte murada é toda gramada, com paisagismo bem elaborado.
Dentre algumas plantas podemos citar Coqueiros, Palmeiras, Jasmim manga, Jasmim dos
poetas, Magnolia, Primaveras, Ipês, Quaresmeira, Abacateiros, bananeiras, Mangueira,
Laranjeiras, Goiabeiras, Jabuticabeiras, Amoreira, Ameixeira, Cajueiro, Pata de vaca,
Flamboiant, ata de elefante, Roseiras, Orquídeas, Agave dragão, etc
A Casa principal contém:
Área construída de 350m2, distribuídos em 3 Suítes, banheiro, Sala de Estar e Jantar multiambiente, cozinha, área de serviço, Sala de home theather.
Em todas as tomadas da casa existe a opção de 110 e 220v.
A casa conta com sistema central de aquecimento de água solar, com dois boilers de 400lts de
acho inox 304 próprio para água de poço, já com anodo de sacrifício para prevenção.
 Andar Superior:
 Suíte Master: 60m2 divididos em Quarto, Closet, Banheiro com mini
lavanderia, Sala de banho com banheira de hidro, Living e sacada ampla.
 A suíte conta com cama king size, rica em armários, iluminação em led
diferenciada com vários ambientes, inclusive com acionamento via
internet, ar condicionado de 12.000btus quente e frio, porta balcão
em alumínio com veneziana de enrolar automatizada.
 O closet conta com armários espelhados, iluminação em led, porta
balcão em alumínio com veneziana de enrolar automatizada.
 A sala de banho conta com banheira com led e cromoterapia, ducha
de parede, ducha de teto, pia e armários, com iluminação de led em 3
ambientes.
 O banheiro conta com uma máquina de lavar e secar, e com uma pia
de uso misto, com iluminação de led em 3 ambientes.

 Sala de Tv e Home Theather
 Sofá amplo para 6 pessoas com Chess em todos os assentos, home
theather muteki 7.2, tv de 60 polegadas smart com ambilight, ar
condicionado de 24.000 btus quente e frio, iluminação em 3
ambientes, wifi, central de câmeras de vigilância.
 Andar Térreo:
 Sala de estar multi ambientes:.
 A sala conta com ar condicionado de 60.000btus quente e frio, vários
cenários de iluminação, dois jogos de sofás, dois racks, jogo de jantar
com buffet, cristaleira antiga restaurada com iluminação em led,
barzinho antigo restaurado.
 Varanda
 Conta com iluminação automatizada em led , com dois ambientes.
 Cozinha
 Rica em armários e em granito com 11 metros de bancada de pedra, 2
cubas, sendo uma dupla, com triturador estilo americano. Torneiras
mono-comando nas duas pias com água quente e fria.
 Contém Forno elétrico embutido, fogão cooktop cerâmico de indução,
lava louças grande, geladeira duplex grande, filtro de água gelada com
compressor, iluminação de teto dupla em led mais iluminação de
balcão em led, rica em tomadas também, 22 pontos de tomadas nas
pias e balcões.
 Sistema de dupla filtragem na casa levando agua pura na
torneira.(Estilo americano)
 Área de Serviço
 Contém uma pia com cuba e torneira com água quente para uso
misto, atualmente utilizada para higienização dos alimentos
produzidos na propriedade.
 Contém outra pia utilizada como apoio da lava -roupas
 Escada
 Escada em 4 lances.
 Guarda corpo todo em vidro temperado.
 Suíte
 A suíte conta com cama, iluminação em led diferenciada com vários
ambientes, porta balcão em alumínio com veneziana de enrolar
automatizada.
 O banheiro conta com iluminação de led e ducha com aquecimento
central
 Andar Meio Inferior:
 Vestiário com Banheiro e Box
 Amplo vestiário com 3 ambientes, sendo o vestiário em si, o banheiro
e a sala de banho.
 Suíte master
 A suíte master conta com cama com baú, iluminação em led
diferenciada com vários ambientes, ar condicionado de 12.000btus
quente e frio , porta balcão em alumínio com veneziana de enrolar
automatizada.
 O banheiro conta com iluminação de led e ducha com aquecimento
central.
 Contém um amplo closet
 Sala de banho
 Corredor
 Amplo corredor com porta de alumínio de correr, com armário
cristaleira de apoio para a piscina
Qualidades a serem destacadas:
Fundação com dupla camada de impermeabilizante, sendo três camadas de Mactra e três
camadas de Neutrol.( acho um ponto importante, pois muitas das casas que vejo tem severos
problemas com umidade)
Casa totalmente em porcelanato polido, sendo na sala e cozinha 80x80, e no restante da casa
60x60.
Aquecimento solar com 18 pontos de agua quente, com boiler de 800lts e 14m2 de placas
solares ( A temperatura chega a 60º)
Todas as torneiras são monocomando.
Enorme quantidade de tomadas espalhadas, sendo todas as tomadas são 110/220, com
aterramento.
Wifi pela casa com vários pontos adicionais
Todas as molduras em concreto, tanto interna como externas, para evitar manutenção.
Todas as esquadrias de alumínio, também para evitar manutenção.
Todos os banheiros com duchas com vários tipos de jatos, e posicionáveis
A Piscina contém:
Área construída de 95m2, distribuídos em uma piscina de 7,00 x 3,50 de vinil com preparação
para aquecimento, spa com hidromassagem de 6 pontos com motor específico de 2cv , casa de
maquinas com filtro super dimensionado, com sistema de tratamento de ozônio e com
automatização de funcionamento, com ombrelone de braço e cascata
O salão de festas contém:
Área construída de 113m2, distribuídos em Garagem coberta para 3 carros com iluminação
automatizada, cozinha completa rica em armários e balcão, banheiro completo, quarto de
vestiário ou multi-uso, salão de festas, esquadrias de alumínio, iluminação em led, decoração,
ar condicionado quente e frio de 24.000 Btus, churrasqueira moderna em vidro com exaustor,
pia externa, mesa com tampo feito de tronco de arvore e cadeiras em ferro e madeira, lustres
modernos,
Conta ainda com geladeira nova de 3 portas, mesa de madeira com tampo de vidro e 6
cadeiras, mesa de sinuca semi-oficial, mesa de pebolim, namoradeira, tv 55 polegadas,
bebedouro, máquina de crepe, máquina de embalagem a vácuo, entre outros.
A Casa do caseiro contém:
Área construída de 75m2, distribuídos em Quarto com armário, Sala, Banheiro com box
blindex, Cozinha com armários embutidos, varanda extensa.
O barracão fechado contém:
Área construída de 40m2, Ferramentas elétricas e manuais, compressor de ar grande, sistema
de distribuição de ar interno e externo, bancada, armários.
O barracão aberto contém:
Área construída de 80m2, Estrutura de madeira com cobertura de telha de fibrocimento,
Mezanino, Ferramentaria de jardinagem, Trator de grama grande husqvarna, Cortador grama
manual, Roçadeiras,
Ferramentaria agrícola: Trator Diesel Massey Ferguson, Plataforma para trator, Adubadeira
para trator, Arado para trator, Grade aradora para trator, Enxada rotativa para trator, plaina
para trator, debulhadeira elétrica, picador forrageiro elétrico, entre outras
A primeira estufa contem:
Área construída de 65m2, distribuídos em Pia de apoio, iluminação, jardineiras elevadas, piso
cerâmico
A segunda estufa contem:
Área construída de 100m2, Pia de apoio, iluminação, jardineiras elevadas, piso de cimento
queimado
O canil duplo contem:
Área construída de 120m2, Quarto de apoio, iluminação, duas áreas externas privativas para
animais
A casa do gerador contem
Área construída de 12m2, Gerador 8.000 kva, rica em prateleiras
A casa de bombas contem:
Área construída de 6m2,3 pressurizadores com sistema de ByPass entre eles, sendo uma rede
para a casa e outra rede para a área externa
Na propriedade são 6 caixas d’água com armazenamento total de 53.000 litros, sendo:
1 de cimento com 18.000 litros
2 de Polipropileno fechadas com tampa de 10.000 litros cada
3 de fibra de vidro com tampa de 5.000 litros cada
As caixas são alimentadas por dois poços semi-artesianos de 100metros cada
O quintal contém:
Vários pontos de iluminação externa, em Led e automatizado.
Quiosque 8m2 com churrasqueira
Orquidário com 20m2
além do maravilhoso local, sendo o topo da montanha com exuberante vista, temos o
seguinte:
Imensas pedras de granitos natural espalhadas pela propriedade