Casa à Venda na Ilha dos Tubarões com 4 Suítes no Litoral Sul da Bahia

Casa situada na ilha de Tubarões, município de Igrapiuna, região da baía de Camamu, no Estado da Bahia, Brasil.

A casa tem uma sala de jantar com cozinha, uma sala de estar com canto audiovisual, um bar e um canto home office, um banheiro, uma despensa, um quarto principal com 2 banheiros, três quartos, cada um com um banheiro , lavanderia, casa de caseiro com sala de estar e jantar e cozinha e 2 quartos, cada um com um banheiro, garagem para barcos, prédio para tratamento de água e sistemas de geração de eletricidade. No quintal há uma quadra de shuffleboard.

Equipamentos e sistemas de acessórios (3 barcos a motor, geradores, sistema de purificação de água salgada, sistema alternativo de energia solar etc)

A residência compõe-se de:
Salão de estar e refeições com cozinha americana, ambiente para áudio-visual, ambiente para home office, bar e outros ambientes de estar, lavabo e despensa. À frente do salão há um terraço com deck, com vista para o mar e a piscina com gazebo. Nas alas íntimas, uma suíte máster com dois banheiros e deck com terraço e 3 amplas suítes, totalizando 4 dormitórios.

Na construção anexa, lavanderia completa, casa de empregados com 2 suítes, sala e cozinha e uma garagem para barco.

No jardim encontra-se uma quadra de shuffleboard.

Na parte de serviços, encontram-se os geradores, o sistema dessalinizador, o sistema de tratamento de água etc.

O terreno é de topografia plana, bem drenado, com mangue ao fundo, que enriquece a sua beleza cênica. O terreno possui vegetação exuberante, predominando manguezal, coqueiros, cajueiros, bromélias e arbustos da flora nativa. A praia em frente é limpa, de areia clara e fina, com mar bom para banhos.

Situada no litoral sul da Bahia, a 335 quilômetros da capital, Salvador, possui lugares históricos e turísticos como Barra Grande, Camamu e Maraú.

A maior oferta de equipamentos turísticos (alojamento, alimentação, agências de entretenimento etc.) está concentrada no núcleo urbano de Barra Grande, na península de
Maraú.

VALORES PARA TEMPORADA:

Pacote Ano Novo (10 dias) a partir do dia 26 ou 27 de dezembro: R$ 380.000,00 (trezentos e oitenta mil reais)
Pacote Carnaval (5 dias): R$ 38.000,00 (trinta e oito mil reais) a diária
Diária para temporada sem ser nessas datas: R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais)

Logística: O referido imóvel se encontra de frente para a Baía de Camamu, a exatos 1948 metros da Ilha da Pedra Furada.
Chegando no município de Camamu localizado na Costa do Dendê, litoral sul do estado da Bahia, às margens da rodovia BA-001, o marinheiro fara a travessia pelo mar (+/ -) 25 minutos de lancha disponível no imóvel.

As compras são efetuadas na cidade de Camamu, na ilha tem uma mercearia.

Staff da casa: São 2 funcionários e uma diarista (o caseiro também é marinheiro – 1 jardineiro e a diarista-cozinheira), já incluso no valor de pacotes e/ou diárias.

Caso haja necessidade por parte do locatário de mais algum profissional, será aceito, após apresentação de todos documentos pessoais, sendo que, os custos e encargos ficarão 100% (cem por cento) por conta do locatário e administrado pela Imobiliária/corretor autônomo que intermediará a locação

Valor de Venda (Porteira Fechada):
Valor total do imóvel incluindo equipamentos e acessórios: R$ 6.000.000,00

DESCRITIVO GERAL:

IDENTIFICAÇÃO:

Imóvel residencial situado na Ilha dos Tubarões, município de Igrapiúna, comarca de Camamu, estado da Bahia, com cerca de 591 m² de área construída em terreno medindo 40 metros de frente para a baía de Camamu por 200 metros da frente aos fundos, com área total de terreno de 8.000 m². O imóvel se encontra de frente para a Baía de Camamu, a exatos 1948 metros da Ilha da Pedra Furada.

Imóvel considerado livre e desembaraçado de ônus ou responsabilidades de qualquer natureza, foro ou pensão, inclusive hipoteca;


CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Aspectos Gerais:

População dos Municípios de Igrapiuna + Camamu + Maraú: 65.496 habitantes (Fonte: IBGE- 2013);
PIB per capita de Camamu: R$ 6.059,51 (Fonte: IBGE -2012)

Descrição geral e características predominantes dos municípios de Igrapiuna, Camamu, Maraú e região no entorno do imóvel

Igrapiúna:

Igrapiuna é um município brasileiro do estado da Bahia. Sua população estimada em 2004 era de 16.122 habitantes.
Fundada no século XVII, com o nome de Freguesia de Nossa Senhora de Igrapiúna, surgiu ao redor da Igreja da Matriz, numa zona de mata atlântica fechada.O transporte era todo feito através de barcos, e a cidade se desenvolveu como um centro mercantil, vivendo em função dos roçados e do cais fluvial da cidade. A cidade em si localiza-se no interior do município, visto que este é banhado pelo Oceano Atlântico. O transporte saía do cais, navegando no Rio Igrapiúna até o delta, e de lá indo para a costa do Brasil. A cidade ganhou o status de município no final do século XIX, já na República Velha, mas deixou de ser na década de 1940. Foi transformado em distrito de Camamu, cidade vizinha. Neste período, a empresa norte-americana Firestone instalou uma fábrica lá, trazendo grande desenvolvimento para a região. Em 1988, Igrapiúna conseguiu se emancipar de Camamu.

Camamu:

Camamu é um município brasileiro do estado da Bahia. Sua população estimada em 2013 era de 37.207 habitantes.

O município de Camamu localiza-se na Costa do Dendê, litoral sul do estado da Bahia, às margens da rodovia BA-001.

Camamu tem origem numa aldeia de tupiniquins que em 1561 foi transformada em freguesia, após o estabelecimento de uma missão de jesuítas. Chamava-se então Aldeia de Nossa Senhora da Assunção de Macamamu.

Em 22 de maio de 1693 a aldeia foi elevada a vila e concelho com o nome de Camamu. E finalmente, em 27 de junho de 1891, tornou-se cidade.

A microrregião de Camamu-Igrapiuna e a península de Maraú é uma das microrregiões do estado da Bahia pertencente à mesorregião Sul Baiano.

A baía de Camamu: é a terceira maior baía do Brasil e a segunda do estado da Bahia, ficando - em volume de água - atrás da baía de Todos os Santos e da baía de Guanabara, esta última no estado do Rio de Janeiro.

Possui diversas ilhas em tamanhos variados, praias e ambiente preservado de mata e mangues.

Clima:

Como a maioria das cidades do litoral sul baiano, a região possui um clima tropical úmido com médias pluviométricas anuais entre 2000 mm e 2400 mm, bem distribuídos ao longo do ano. Possui temperatura média anual de 24.7°C, tendo no período de inverno a média de 21°C, com média das máximas de 26°C e das mínimas de 18°C. Durante o verão possui média de 25°C, com médias máximas de 29,1°C e mínimas de 22°C.

Infra-estrutura urbana no local do imóvel:

• Iluminação pública: inexistente;
• Energia elétrica: disponível;
• Rede telefônica: rede móvel com sinal das operadoras Vivo, Claro, Tim e Oi através de equipamentos particulares da residência.
• Rede pública de água tratada vindo do núcleo urbano denominado Contrato;
• Rede de esgoto pluvial: inexistente, porém não imprescindível em virtude da topografia e permeabilidade do solo;
• Rede de esgoto sanitário: inexistente;
• Coleta de lixo: inexistente;
• Acessos: fluvial, com o uso de embarcações ou pelo ar, com o uso de helicóptero;

Serviços Comunitários

• Transporte público coletivo: inexistente.
• Educação: escolas de ensino fundamental de 2° grau na zona urbana de Camamu.
• Rede bancária: disponível no centro urbano de Camamu, a aproximadamente 25 minutos de barco;
• Saúde: atendimento básico e emergencial em Camamu.
• Correios: agência em Camamu.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

O terreno é de topografia plana, bem drenado, com mangue ao fundo, que enriquece a sua beleza cênica. O terreno possui vegetação exuberante, predominando manguezal, coqueiros, cajueiros, bromélias e arbustos da flora nativa. A praia em frente é limpa, de areia clara e fina, com mar bom para banhos.

Dimensões do terreno:

Segundo a descrição constante na matricula do Registro de Imóveis de Camamu, o terreno mede 40 metros de largura por 200 metros da frente aos fundos.

Segundo planta, o terreno mede 20 metros de largura por 63,60 m. de um lado e 63,80 m. do outro lado, da frente aos fundos, por 20 metros de largura nos fundos para o manguezal, perfazendo 1.252 m² de área, porém esta planta não foi averbada à margem da matricula retificando a área do imóvel, permanecendo portanto as medidas constantes na mesma, perfazendo 8.000 m² (oito mil metros quadrados).

Nos consulte para maiores informações e agendamento de visita!

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